Simulateur LMNP | Invest by Audit Cefat

Simulateur LMNP — Audit CEFAT

Simulateur LMNP

Micro-BIC vs Régime Réel — Audit CEFAT

🏠

Biens immobiliers

Logement 1

Loyer mensuel

€/mois

Prix d'acquisition

€

Frais de notaire

—

Quote-part terrain

15%

Caractéristiques

Mobilier

€

Travaux

€

Charges spécifiques

Assurance PNO

€

CFE

€

Copro / agence

€

Taxe foncière

€

Entretien

€

Honoraires EC

€

Logement 2 optionnel

💸

TMI — Taux Marginal d'Imposition

Barème IR 2024 Estimation

Salaires / Retraites

€

Autres revenus

€

Nombre de parts

Nparts

Revenu net fiscal

—

IR estimé

—

TMI appliquée

—

🏗️

Durées d'amortissement (communes aux deux biens)

Immeuble (ans)

25-40 ans

Travaux (ans)

5-15 ans

Mobilier (ans)

5-10 ans

Frais acq. (ans)

= durée immeuble

🏦

Simulateur d'emprunt

Montant emprunté

€

Taux annuel

%/an

Durée

ans

Assurance emprunteur

%/an

Résultats

Mensualité hors ass.

—

Total intérêts

—

Moy. intérêts/an

—

Total assurance

—

Moy. assurance/an

—

→ Moy. int.+ass./an

—

Reporté dans les charges : intérêts + assurance = —/an (moyenne sur durée totale du prêt)

ℹ️ La moyenne annuelle (intérêts + assurance) est appliquée sur chaque bien activé. Modifiez manuellement dans les charges si les biens ont des prêts distincts.

📊

Tableau d'amortissement — 5 premières années

Année	Capital remb.	Intérêts	Assurance	Annuité totale	Capital restant dû

Tableau complet inclus dans le PDF exporté.

👤

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Loyers annuels

—

TMI appliquée

—

Meilleur régime

—

Économie / an

—

Micro-BIC50% abattement

Loyer annuel—

Abattement 50%—

Base imposable—

IR (TMI)—

PS 18,6%—

Coût fiscal (IR+PS)—

Régime réel

Loyer annuel—

Charges déductibles—

Amortissements—

Résultat fiscal—

IR (TMI)—

PS 18,6%—

Coût fiscal (IR+PS)—

📊

Comparaison visuelle

Micro-BIC—

Régime réel—

Économie avec le meilleur régime

—

🏗️

Plan d'amortissements

Récap acquisition

Prix acquisition—

Terrain (exclu)—

Base immeuble—

Déficit fiscal

Résultat positif — pas de déficit.

Composante	Base	Durée	Dotation annuelle
Total amortissements annuels			—

Note de synthèse LMNP

—

TMI

—

—

Mentions légales : Simulation réalisée par Audit CEFAT à titre indicatif sur la base des éléments communiqués. Ne constitue pas un conseil fiscal au sens légal. PS : 18,6%. Barème IR 2024. Frais de notaire : 8,5% du prix ou valeur saisie manuellement. Durées et quotes-parts d'amortissement personnalisables.